Immobilie verkaufen – schnell, unkompliziert, besser

Wir sorgen für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie

Um ein Haus oder eine Wohnung verkaufen zu können, braucht es Zeit, Verhandlungsgeschick, Fach- und Ortskenntnisse. Wir unterstützen Sie, wenn sich Ihre Lebenssituation verändert und Sie deshalb Ihre Immobilie verkaufen möchten. Denn als Bank vor Ort kennen wir den Immobilienmarkt in Ihrer Region sehr genau. Wir nehmen den Verkauf Ihrer Immobilie in die Hand, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Unser Rund-um-sorglos-Paket

  • Wertermittlung: Wir ermitteln kompetent den bestmöglichen Marktpreis Ihrer Immobilie.
  • Verkaufsexposé: Wir erstellen ein professionelles Exposé mit allen nötigen Unterlagen, wichtigen Daten und Fakten.
  • Energieausweis: Wir stellen Ihnen für Ihren Antrag unsere Kontakte zu seriösen Energieberatern bereit.
  • Werbung: Wir gestalten ansprechende Anzeigen und werben in unseren Filialen und auf allen Kanälen für Ihre Immobilie
  • Besichtigungen & Verhandlungen: Wir organisieren Besichtigungen und führen alle Verhandlungen für Sie.
  • Kaufvertrag: Wir stellen sicher, dass der Kaufvertrag Ihren Bedürfnissen entspricht und bereiten Sie auf den Notartermin vor.

Verständlich erklärt: Immobilie verkaufen

Quelle: Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (Stand: Mai 2019)

Gründliche Vorbereitung zahlt sich aus

Verkaufspreis ermitteln

Ein marktgerechter Preis ist beim Immobilienverkauf das A und O – nur wenn der angebotene Kaufpreis stimmt, finden Sie in möglichst kurzer Zeit einen Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Der Verkaufspreis Ihrer Immobilie sollte auf Kaufpreisstatistiken sowie bei Bedarf auf einem Sachverständigengutachten basieren. Letzteres berücksichtigt bei der Marktwertermittlung auch den Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert. Insbesondere bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien interessieren sich potenzielle Käufer für die Ertragswerte aus Vermietung oder Verpachtung. Wir kennen den regionalen Markt genau und erstellen für Sie eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Experten stehen Ihnen gerne bei der Immobilienbewertung zur Seite, damit Sie einen marktgerechten Immobilienpreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung festlegen können.

Vermarktung: Wir finden den passenden Käufer für Sie

Ein Exposé ist die Visitenkarte für Ihre Immobilie

Durch ein professionelles Immobilienexposé steigern Sie Ihre Verkaufschancen. Denn anhand der darin enthaltenen Informationen sowie des Grundrisses und der Fotos machen sich Kaufinteressenten ein erstes Bild von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Daher ist es entscheidend, dass das Exposé für die Kaufinteressenten ansprechend gestaltet ist. Wir wissen, worauf es dabei ankommt. Unsere Immobilienberater erstellen ein professionelles Exposé für Ihre Immobilie, das alle nötigen Daten und Unterlagen beinhaltet.

Mit der Energieeffizienz Ihrer Immobilie punkten

Für den Verkauf Ihres Eigentums ist ein Energieausweis unerlässlich. Allerdings wird dessen Erstellung schnell kompliziert, wenn Sie keinen Experten an Ihrer Seite haben. Wir vermitteln Ihnen daher Kontakte zu Energieberatern und unterstützen Sie bei der Beantragung des Energieausweises.

Zeigen Sie Ihre Immobilie von der besten Seite

Beim Besichtigungstermin gilt es natürlich, einen möglichst positiven Eindruck von Ihrer Immobilie zu vermitteln. Eine aufgeräumte und saubere Wohnung wirkt verständlicherweise besser als eine, in der als Erstes die Unordnung auffällt. Unsere Immobilienberater stellen sicher, dass Interessenten Ihre Immobilie von der besten Seite zu sehen bekommen. Außerdem sind wir bei jedem Besichtigungstermin dabei und können die Fragen potenzieller Käufer sofort beantworten. Insbesondere in Zeiten in denen es sehr wenige freie Immobilien gibt, spielt eine gute Vorbereitung für den zukünftigen Eigentümer eine wichtige Rolle.

Professionelle Vermarktung

Die Immobiliennachfrage ist derzeit groß. Eine gute Vermarktungsstrategie ist dennoch wichtig, kostet aber viel Zeit. Nutzen Sie daher die Kompetenz unserer Immobilienexperten: Wir erstellen alle wichtigen Unterlagen, übernehmen den Austausch mit potenziellen Käufern, kümmern uns um eine effiziente Terminplanung und sorgen für die individuelle Betreuung der Interessenten. Sprechen Sie uns einfach an, vielleicht kennen wir bereits einen potenziellen Käufer für Ihre Immobilie.

Beim Verkauf immer der Reihe nach

Wir beweisen Verhandlungsgeschick

Der Kauf einer Immobilie ist etwas Besonderes und will vom Käufer gut überlegt sein. Nur selten kommt es deshalb vor, dass ein Interessent schon beim ersten Besichtigungstermin zusagt. Häufig folgen einige Verhandlungen bis sich Käufer und Verkäufer einig sind. Vom ersten Telefonat bis zum Abschluss des Kaufvertrags führen wir alle Gespräche für Sie.

Notwendige Schritte bis zur Schlüsselübergabe

Bevor Sie die Schlüssel an den zukünftigen Eigentümer übergeben können, sind folgende Schritte notwendig:


1. Bonitätsprüfung des Käufers
2. Aufsetzen eines notariellen Kaufvertrags
3. Auflassungsvormerkung im Grundbuch
4. Zahlung des Verkaufspreises
5. Änderung des Grundbucheintrags


Damit der Verkauf Ihrer Immobilie möglichst stressfrei für Sie abläuft, übernehmen wir diese Aufgaben gerne. Bei Bedarf helfen wir Ihrem Käufer auch bei der Finanzierung. So ist sichergestellt, dass Sie Ihr Geld erhalten.

Kein Kaufvertrag ohne Bonitätsprüfung

Bevor es zum Aufsetzen des Vertrags kommt, muss der Käufer seine Bonität durch eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis garantieren. Wir prüfen die Bonität Ihres Käufers. Der Abschluss des Immobilienkaufvertrags erfolgt nur gemeinsam mit einem Notar. Wir stellen sicher, dass Ihre Interessen im Kaufvertrag festgehalten sind. Außerdem lassen sich darin auch Mängel an der Immobilie oder Zusatzvereinbarungen wie der Verkauf einer Einbauküche festhalten. Gerne beraten wir Sie bezüglich des notariellen Kaufvertrags und begleiten Sie zum Notartermin.

Ihre Vorteile unserer Immobilienvermittlung

Sie profitieren von:

  • unserer langjährigen Erfahrung im Immobiliengeschäft,
  • lokaler Kompetenz und weitreichenden Kontakten,
  • unseren wertvollen Kenntnissen rund ums Thema Immobilienvermittlung (Immobilienverkauf / Immobilienmakler),
  • unseren starken Partnern der Genossenschaftlichen Finanzgruppe Volksbanken Raiffeisenbanken,
  • unserer Fähigkeit einer schnellen, unkomplizierten Abwicklung.

Jetzt informieren und erfolgreich verkaufen!

Hinweis: Dieser Artikel gibt nur Anregungen sowie kurze Hinweise und erhebt damit keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Informationen können eine persönliche Beratung, etwa durch einen Immobilienexperten oder Notar, nicht ersetzen. 

FAQ's zum Immobilienverkauf

Wann sollte der Immobilienverkauf stattfinden?

Der Immobilienverkauf findet häufig statt, wenn z.B. ein Umzug oder eine Erbschaft ansteht. Der Verkauf sollte optimalerweise dann erfolgen, wenn sich die Immobilienpreise auf einem wirtschaftlichen Hoch befinden. Viele Makler und Immobilienexperten gehen aktuell davon aus, dass die Preise auch weiter ansteigen werden. Denn diese sind bereits im fünften Jahr hintereinander stärker gestiegen als Mieten und Lohnzuwächse. Beim Immobilienverkauf kann man bei einem freien, eigengenutzten Objekt (Haus oder Wohnung) meist einen höheren Preis erzielen, als bei einem vermieteten Objekt. Für Kapitalanleger sind aber auch vermietete Objekte in Zeiten der Niedrigzinsen durchaus interessant. Wir beraten Sie gerne als Makler und verkaufen gemeinsam Ihr Objekt an unsere potentiellen Käufer (Interessenten).

Was sollte man vor dem Immobilienverkauf beachten?

Beachten Sie wenn Sie Ihr Objekt verkaufen wollen, ob eine Anschlussimmobilie gemietet oder gekauft wird. Muss beim Immobilienverkauf das laufende Darlehen vorzeitig zurückbezahlt werden, berechnet die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung.

Folgende Tipps gilt es für den erfolgreichen Verkauf zu beachten:

- Anschlussimmobilie vorhanden?
- Vorfälligkeitsentschädigung zu bezahlen? Falls ja, in welcher Höhe? Kontaktieren Sie vor dem Verkauf Ihre Bank.
- Besteht ein Renovierungsbedarf? Gibt es davon eine Kostenaufstellung? Bereits getroffene Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre?
- Flurkarte, Grundbuchauszug, Grundrisse und ein Energieausweis vorhanden?
- Falls vorhanden: Wohngebäudeversicherung, Teilungserklärung, Eigentümerversammlungsprotokolle, Nebenkostenabrechnung usw.
- Möchten Sie Ihr Inventar verkaufen?
- Gibt es ein Vorkaufsrecht für Dritte?
- Besteht eine fundierte Wertermittlung, damit ein realistischer Verkaufspreis erzielt werden kann?

Profitieren Sie von unserem Know-How als Makler und entscheiden Sie sich bereits vor dem Verkauf für Ihre VBU Volksbank im Unterland eG.

Was ist ein Energieausweis und benötigt man diesen für den Immobilienverkauf?

Verkäufer müssen seit 2007 bei Besichtigungen einen gültigen Energieausweis vorlegen. Ist dies nicht der Fall, drohen dem Verkäufer Bußgelder. Der Energieausweis gibt dem neuen Eigentümer die Chance sich über die Verbrauchswerte des Objekts zu informieren und gegebenenfalls Modernisierungsmaßnahmen für das Haus abzuleiten. Die Kosten belaufen sich auf bis zu 500 Euro. 

Weitere Informationen über den Energieausweis finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/immobilien/kaufen/energieausweis-informationen.html

Was spricht für einen privaten Immobilienverkauf bzw. für einen Makler?

Für den privaten Verkauf einer Immobilie spricht, dass man keine Provision an den Makler bzw. die Bank zahlen muss. Aber viele Verkäufer unterschätzen den Zeit- und Kostenaufwand, der beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses anfällt. Ein guter Makler erbringt verschiedene Leistungen, welche ein privater Verkäufer nur bedingt erfüllen kann. Diese sind z. B. ein professionell gestaltetes Exposé, eine breite Basis an Vermarktungsmöglichkeiten, die Besichtigungstermine mit Interessenten sowie deren Bonitätsprüfung etc. Der Makler kann als Vermittler zwischen beiden Parteien auftreten und in den Verkaufsverhandlungen den entscheidenden Vorteil bringen, auch bei einem Verkauf an Familienangehörige und Bekannte. Meistens setzt er einen höheren Verkaufspreis durch als Privatleute.
Jetzt mit unseren Immobilienexperten den bestmöglichen Verkaufserlös erzielen. 

Ab wann kann ich meine Immobilie steuerfrei verkaufen?

Der Immobilienverkauf (eigene Immobilien) ist bei selbstbewohnten Immobilien im Normalfall steuerfrei. Hingegen muss man bei vermieteten Immobilien den Wertgewinn versteuern, wenn zwischen Kauf und Verkauf keine 10 Jahre vergangen sind. Genaue steuerliche Details erfragen Sie bitte bei Ihrem Steuerberater.