- Kompetente und seriöse Datenaufbereitung
- Fachgerechte Wertermittlung
- Kenntnis des regionalen Marktes
Immobilie bewerten
Was ist Ihre Immobilie tatsächlich wert?
Verlässliche Antworten auf diese Frage erhalten Sie durch unsere Unterstützung bei der Wertfindung Ihrer Immobilien.
- Mit unserer kostenfreien Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine übersichtliche Marktindikation - sofort und online.
- Individueller und unter Berücksichtigung der regionalen Rahmenbedingungen erstellen Ihnen unsere Immobilienvermittler die umfangreiche Marktwertermittlung.
Auf den Preis kommt es an
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, geht es vor allem darum, einen realistischen Wert zu ermitteln. Ist der Preis zu hoch angesetzt, lässt sich die Immobilie eventuell nicht verkaufen. Ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie unter Umständen bares Geld. Unsere Immobilienexperten unterstützen Sie mit ihrem fachlichen Know-how und ihrer guten Kenntnis des regionalen Marktes bei der Bewertung Ihrer Immobilie.
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Individuelle Marktwertermittlung
Fachgerechte Wertermittlung durch Ihre VBU Volksbank im Unterland eG
Nutzen Sie die Kompetenz unserer Experten, um Ihre Immobilie korrekt bewerten zu lassen. Egal, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, eventuelle Mängel feststellen oder sich mit Vermögensfragen im Rahmen einer Erbschaft auseinandersetzen möchten – unsere Experten bereiten alle Daten für jede Fragestellung fachgerecht auf und beraten Sie kompetent. Dabei profitieren Sie außerdem immer von unserer regionalen Marktkenntnis.
Ihre Vorteile bei einer Immobilienbewertung durch die VBU Volksbank im Unterland eG
- Neutrale und unabhängige Bewertung durch unsere Experten
- Ermittlung eines marktgerechten Preises durch Kenntnis der regionalen Marktsituation
- Fachgerechte Feststellung möglicher Mängel Ihrer Immobilie
- Transparenz bei Kaufangeboten
Fragen und Antworten zur Immobilienbewertung
Welche Bewertungsverfahren gibt es?
Die Wertermittlungsverordnung (WertV) regelt die Ermittlung von Verkehrswerten bei Immobilien. Die in der Wertermittlungsverordnung geregelten Verfahren nennt man auch normierte Verfahren: Vergleichswertverfahren nach § 13 bis 14 WertV; Ertragswertverfahren nach § 15 bis 20 WertV und Sachwertverfahren nach § 21 bis 25 WertV.
Was ist das Sachwertverfahren?
Das Sachwertverfahren (nach § 21 bis 25 WertV) zur Immobilienbewertung wird von unterschiedlichen Faktoren beeinflusst und eignet sich insbesondere bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen.
Was ist das Ertragswertverfahren?
Das Ertragswertverfahren (§ 15 bis 20 WertV) dient der Ermittlung des Wertes von Renditeobjekten durch Kapitalisierung der Reinerträge, die mit diesen Immobilien dauerhaft erwirtschaftet werden. D.h. beim Ertragswertverfahren wird der Marktwert einer Immobilie aus den Mieteinnahmen abgeleitet. Das Verfahren kommt somit bei vermieteten Wohnungen und Gewerbeflächen zum Einsatz. Darunter fallen neben Mehrfamilienhäusern, Büro- und Geschäftshäusern auch Einkaufszentren, Parkhäuser und Logistikflächen.
Was ist das Vergleichswertverfahren?
Nach dem Vergleichswertverfahren (§ 13 bis 14 WertV) wird der Marktwert einer Immobilie aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Immobilien abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit hinreichend mit der zu vergleichenden Immobilie übereinstimmt.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Kosten für die Wertermittlung einer Immobilie orientieren sich an der Objektart / Schwierigkeitsgrad (z.B. Denkmalschutz bzw. Mehrfamilienhaus vs. Eigentumswohnung) der Erstellung sowie am Immobilienwert. Des Weiteren müssen Sie differenzieren zwischen einem Gutachten und einer Werteinschätzung.
Unser Tipp: Wenn Sie eine gerichtliche Auseinandersetzung (z.B. Erbstreitigkeit) befürchten dann wählen Sie einen vereidigten Gutachter. Wenn Sie den aktuellen Verkehrswert aufgrund eines Verkaufs wünschen, sprechen Sie uns an – als professioneller Immobilienvermittler im Unterland: Brackenheim, Lauffen am Neckar, Schwaigern, Leingarten, Güglingen, Nordheim, Zaberfeld, Massenbachhausen, Neckarwestheim und Umgebung. Wenn Sie ohne Verkaufsabsicht wissen wollen, wie wertvoll Ihre Immobilie ist, sparen Sie sich die Kosten und nutzen unsere kostenfreie Marktanalyse.